Perspektiven für das Kalbacher-Areal in Lörrach - Aktueller Stand der Planungsprüfung

Die Stadt Lörrach stellt die städtebauliche Bewertung für die geplante Verlagerung des Aldi-Marktes von der Küpferstraße (Ob der Gass) auf das Kalbacher-Areal in der Schlachthofstraße vor. Geplant ist ein mehrgeschossiges Gebäude mit Handel, Dienstleistungen, Hotel und einem Kino mit acht Sälen. Nach eingehender Prüfung durch das Büro Junker und Kruse wurde festgestellt, dass der geplante Lebensmittelmarkt und ein Drogeriemarkt am vorgesehenen Standort planungsrechtlich nicht zulässig sind.

„Die Stadt Lörrach setzt sich konsequent dafür ein, ihre Gewerbeflächen zu sichern und gleichzeitig die Innenstadt als lebendiges Zentrum zu stärken. Das Kalbacher-Areal bietet Potenzial, das wir gemeinsam mit der Eigentümerin im Sinne einer nachhaltigen, zukunftsweisenden Stadtentwicklung nutzen möchten. Unser Ziel ist es, die Entwicklung des Areals in Einklang mit den städtebaulichen Leitlinien und dem Märkte- und Zentrenkonzept voranzubringen,“ betont Bürgermeisterin Monika Neuhöfer-Avdić.

Der Standort in der Schlachthofstraße befindet sich in einem Gewerbegebiet, in dem Einzelhandelsnutzungen ausgeschlossen sind. Zudem steht das Projekt im Widerspruch zum Märkte- und Zentrenkonzept der Stadt. Aus städtebaulicher Sicht ist das Kalbacher-Areal nicht geeignet für eine Kinonutzung, da es abseits der Innenstadt liegt und keine Synergieeffekte mit dieser erwarten lässt. Die Stadt Lörrach bleibt mit der Eigentümerin des Grundstücks, der Firma Kalbacher, im Gespräch, um gemeinsam alternative, zukunftsweisende Entwicklungsmöglichkeiten des Areals im Einklang mit den übergeordneten Planungszielen der Stadt zu prüfen.

Im Rahmen der Projektanfrage hatte die Firma Aldi ein umfassendes Nutzungskonzept für das Grundstück Schlachthofstraße 5–7 vorgestellt. Vorgesehen war die Verlagerung und Erweiterung des bestehenden Aldi-Marktes von derzeit rund 800 Quadratmetern Verkaufsfläche auf etwa 1.100 Quadratmeter sowie zusätzliche Gewerbeflächen von bis zu 1.000 Quadratmetern. Auch eine Hotel- und Kinonutzung war Teil der Überlegungen, während Ideen für eine Kita oder ein Seniorenheim nicht weiter konkretisiert wurden.

Sowohl der bestehende als auch der geplante Standort liegen im Gewerbegebiet „Ob der Gass“. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sind dort Einzelhandelsnutzungen grundsätzlich ausgeschlossen, der derzeitige Aldi-Markt genießt Bestandschutz. Das Märkte- und Zentrenkonzept der Stadt Lörrach sieht vor, den Lebensmittel-Einzelhandel auf die Zentren und Wohngebiete (integrierte Standorte) zu konzentrieren, um die Zentren und die Nahversorgung in der Gesamtstadt zu stärken sowie die Gewerbeflächen für Handwerks- und Produktionsbetriebe zu sichern.

Ein Abstimmungsgespräch zwischen Vertretern der Stadt Lörrach, der Firma Aldi, dem Kinobetreiber Schweikart sowie Prof. Dr. Acocella fand Ende Juli 2025 statt. Dabei machte die Stadt Lörrach deutlich, dass das Vorhaben in der geplanten Form nicht genehmigungsfähig ist. Insbesondere sei das Kalbacher-Areal für eine Kinonutzung aus städtebaulicher Sicht ungeeignet, da eine solche Ansiedlung die Funktionsfähigkeit und Attraktivität der Innenstadt beeinträchtigen könnte.

Das Koechlin-Areal ist nach derzeitigem Planungsstand ein geeigneterer Standort für eine mögliche Kinonutzung. Aufgrund seiner Lage und der geplanten Anbindung an die Innenstadt können dort Synergien entstehen, die zur Belebung der Innenstadt beitragen.

(Presseinfo: Stadt Lörrach, 06.11.2025)

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